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澳门金沙城娱乐场:年报净利腰斩,绿城“失去的五年

时间:2019/3/27 13:46:25  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   绿城业绩报告显示,2018年,绿城实现合同销售1564亿元,同比增长6.9%。不仅没有完成年初定下的1600亿销售目标,增幅也创下近三年最低,远落后于其他房企至少40%以上的增速。  盈利方面,绿城去年股东净利10亿元,同比大幅下降超54%。与此同时,绿城的净利率和净资产...
      绿城业绩报告显示,2018年,绿城实现合同销售1564亿元,同比增长6.9%。不仅没有完成年初定下的1600亿销售目标,增幅也创下近三年最低,远落后于其他房企至少40%以上的增速。

  盈利方面,绿城去年股东净利10亿元,同比大幅下降超54%。与此同时,绿城的净利率和净资产收益率也都创下了历年最低记录。净利率为3.94%,是近5年的最低水平,净资产收益率3.7%,是近3年的最低记录。

  对于净利腰斩,绿城方面给出的解释是,因2018年出售附属公司而产生的净收益减少7.7亿,年内计提的物业减值亏损拨备增加,以及人民币贬值下外币借款计提汇兑亏损4.88亿。

  对于物业减值亏损的部分,绿城CFO冯征在业绩会上表示,西安、沈阳、温州和青岛项目计提亏损共17.35亿。其中,西安项目因收购时就有亏损,计提2.3亿;沈阳项目计提5.14亿,因为项目本来就不太好;温州项目因合作方资金困难,计提应收账款;青岛项目因早期拿地成本高,持续时间久,也计提了亏损。

  据界面地产报道,绿城内部人士透露,中交在入主绿城之初,就有对项目损失计提的财务操作做过讨论,当时有两种声音,一种是一次性计提到底,另一种是摊薄每年计提。现在中交是想要一次性计提,但应该仍未到底部。

  土储方面,绿城去年新增37块地,总建筑面积719万平方米,拿地支出总计517亿元,其中近80%地块位于一二线城市。截至报告期末,绿城总土储3247万平方米,同比近增长7%。2019年,绿城预计将有117个投资项目在售,货值总计2029亿元。

  土储可以说是房企未来业绩的基础,绿城目前的新增土储及可售货源显示,公司库存较低,可能对业绩的后续发力造成不利影响。    

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